Bất động sản tích hợp Wellness: Giá trị sống bắt đầu từ nền tảng

Tọa lạc tại khu Đông TP.HCM, IKI Village là một ví dụ của mô hình bất động sản tích hợp hệ sinh thái chăm sóc sức khỏe toàn diện - Ảnh: DNCC

Theo giới chuyên môn, lợi thế của một dự án Wellness (chăm sóc sức khỏe toàn diện) không nằm ở việc bổ sung thêm phòng gym, spa hay mảng xanh, mà cần được xây dựng trên ba nền tảng: quy hoạch sinh thái bền vững ngay từ đầu, năng lực vận hành chuyên sâu và tầm nhìn tài chính đủ dài để duy trì các tiêu chuẩn sống.

Khi Wellness được tính từ bản quy hoạch

Trên quỹ đất 5,1 ha với 424 căn hộ, IKI Village (dự án Khu nhà ở phường Trường Thạnh, thành phố Thủ Đức - nay là Phường Long Phước, TP.HCM) không đặt trọng tâm vào việc tối đa hóa mật độ xây dựng hay bổ sung thật nhiều tiện ích. Thay vào đó, dự án bắt đầu từ câu hỏi: cư dân sẽ sống thế nào trong 5-10 năm tới, và không gian có thể hỗ trợ sức khỏe thể chất, tinh thần cũng như sự kết nối cộng đồng ra sao.

Không gian vận động, vui chơi và đi bộ được bố trí trong lõi cảnh quan, ưu tiên những tương tác hằng ngày giữa cư dân với thiên nhiên - Ảnh: DNCC

Theo ông Võ Công Tuấn, Giám đốc Trung tâm Kiến trúc 1, Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Tổng hợp (Nagecco), đơn vị quy hoạch tổng thể và kiến trúc dự án, Wellness cần được tính toán ngay từ giai đoạn đầu thay vì được bổ sung ở cuối như một lớp tiện ích hay thông điệp tiếp thị.

Từ định hướng này, IKI Village được phát triển theo bốn nguyên tắc. Trước hết, hệ cảnh quan được kết nối liên tục từ công viên trung tâm đến ban công, lô gia và không gian riêng của từng căn hộ. Tiếp đó, giao thông được phân tách rõ ràng, đưa xe cơ giới xuống tầng hầm hoặc ra vành đai ngoài để phần lõi nội khu ưu tiên cho người đi bộ và xe đạp.

Công trình cũng được phát triển theo chiều đứng để dành thêm diện tích cho cây xanh, mặt nước và các khoảng đệm vi khí hậu. Song song đó, những yếu tố như đón nắng sáng, che nắng và thông gió tự nhiên được tính toán từ đầu nhằm cải thiện chất lượng sống lâu dài.

Một điểm đáng chú ý là 100% căn hộ tại IKI Village đều có sân vườn riêng. Kỹ sư – Thạc sĩ Phạm Nam Sơn, Quản lý Dự án tại Belt Collins International, đơn vị thiết kế cảnh quan dự án, cho rằng thiên nhiên không nên là tiện ích mà cư dân phải chủ động đi tìm. Thiên nhiên cần hiện diện trong từng nhịp sống, từ lúc mở cửa nhà đến những phút nghỉ ngơi, đi dạo hay chăm sóc không gian riêng.

Vận hành mới là phép thử của Wellness

Quy hoạch và thiết kế có thể tạo ra chuẩn sống ban đầu, nhưng vận hành mới là yếu tố quyết định chuẩn sống ấy có được duy trì hay không. Tại IKI Village, một số tiêu chuẩn được xác lập từ giai đoạn thiết kế cũng được xem là cam kết cần duy trì trong quá trình vận hành. 

Hệ thống chiếu sáng là một ví dụ. Sau 21 giờ, khu vực cảnh quan và không gian công cộng được định hướng sử dụng ánh sáng có nhiệt độ màu dưới 3.000K, nhằm hạn chế ảnh hưởng đến quá trình sản sinh melatonin, hỗ trợ giấc ngủ và giảm căng thẳng cho cư dân.

Hệ thống chiếu sáng, cảnh quan và không gian công cộng tại IKI Village được định hướng vận hành theo các tiêu chuẩn hỗ trợ nhịp sinh học, nghỉ ngơi và trải nghiệm sống về đêm của cư dân - Ảnh: DNCC

Kiến trúc sư Nguyễn Hoàng Mạnh, đồng sáng lập và CEO MIA Design Studio, nhận định một công trình đẹp có thể tạo ấn tượng ngay từ những ngày đầu, nhưng chất lượng sống chỉ được kiểm chứng theo thời gian. Khi trải nghiệm tích cực vẫn được duy trì sau nhiều năm, giá trị thiết kế mới thực sự được chứng minh.

Vì vậy, vận hành trong một dự án Wellness không chỉ là quản lý tài sản hay bảo trì tiện ích. Đó còn là quá trình gìn giữ ánh sáng, vi khí hậu, cảnh quan, không gian cộng đồng và những điều kiện sống được thiết kế cho cư dân ngay từ đầu.

Nền tảng tài chính cho một cam kết dài hạn

Không gian xanh, mặt nước, hạ tầng kỹ thuật hay các dịch vụ chăm sóc sức khỏe đều cần được duy trì, bảo trì và tái đầu tư liên tục. Đây là lý do năng lực tài chính của chủ đầu tư trở thành một bảo chứng quan trọng đối với giá trị dài hạn của bất động sản Wellness.

Năng lực tài chính dài hạn của chủ đầu tư là nền tảng để duy trì cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và các tiêu chuẩn sống tại IKI Village trong suốt vòng đời dự án - Ảnh: DNCC

Một dự án có thể hoàn thiện tốt vào thời điểm bàn giao, nhưng chỉ nguồn lực tài chính ổn định mới giúp các tiêu chuẩn sống không bị suy giảm theo thời gian. Với IKI Village, yếu tố này là điều kiện để quy hoạch ban đầu có thể tiếp tục chuyển hóa thành giá trị sống và giá trị tài sản bền vững.

Hệ chăm dưỡng thân – tâm ngay ngưỡng cửa

Bên cạnh nền tảng quy hoạch và vận hành, IKI Village định hướng phát triển hệ sinh thái chăm dưỡng thân – tâm ngay trong khuôn viên dự án. Cư dân có thể tiếp cận các giải pháp chăm sóc sức khỏe chuyên sâu trong thời gian ngắn, thay vì phải tìm đến những dịch vụ bên ngoài.

Hệ sinh thái này được định hướng kết nối với lĩnh vực y học công nghệ cao, ứng dụng các nghiên cứu lâm sàng và công nghệ hiện đại được giới thiệu đạt chứng nhận FDA của Mỹ và ECC của châu Âu. Các liệu trình bao gồm thanh lọc bên trong, hỗ trợ kích hoạt vi tuần hoàn, tăng năng lượng tế bào và các giải pháp trẻ hóa tế bào trung mô.

Khi quy hoạch sinh thái, tiêu chuẩn vận hành, nguồn lực duy trì và dịch vụ chăm dưỡng được liên kết thành một chu trình, Wellness tại IKI Village không dừng ở trải nghiệm nhất thời. Đây là cách dự án hướng đến một môi trường sống giúp cư dân chủ động nuôi dưỡng sức khỏe, tái tạo năng lượng và duy trì nhịp sống cân bằng mỗi ngày.

Để biết thêm thông tin chi tiết về dự án, vui lòng truy cập: https://www.ikivillage.vn/