Khu Nam TP.HCM vào chu kỳ bứt phá mới nhờ công trình hạ tầng

Trục đường vàng hứa hẹn nhiều dự án hạ tầng phát triển trong tương lai - Ảnh: DNCC

Với người dân quận 7, Nhà Bè (cũ), cảnh ùn ứ kéo dài ở nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ từng là ‘đặc sản’ mỗi giờ cao điểm.

Từ đầu năm 2025, khi hầm chui tại nút giao này vận hành ổn định cả hai nhánh - mỗi nhánh dài 456m, rộng ba làn xe, tổng mức đầu tư 830 tỉ đồng - điểm nghẽn nhiều năm của khu Nam cơ bản được tháo gỡ.

Đây không chỉ là cửa ngõ của Phú Mỹ Hưng, Khu chế xuất Tân Thuận hay Đại học RMIT, mà còn là trục huyết mạch nối Nhà Bè với trung tâm thành phố.

Trong bối cảnh khu Nam TP.HCM đang được hạ tầng ‘kích hoạt’ trở lại, một dự án nổi bật đã sớm định vị mình như điểm giao thoa hoàn hảo giữa hạ tầng đồng bộ và chất lượng sống đỉnh cao: The Peak Garden (Khu nhà ở cao tầng tại Phường Phú Mỹ, Quận 7 - nay là Phường Tân Mỹ, TP.HCM) của Hưng Lộc Phát - tọa lạc ngay trên trục Nguyễn Lương Bằng, tuyến tài chính ‘tỉ đô’ của toàn khu Nam Sài Gòn, liền kề khu đô thị hiện đại Phú Mỹ Hưng.

Vịnh xanh thanh khiết giữa các tuyến đường tỉ đô - Ảnh: DNCC

Mạng lưới kết nối đa hướng dần thành hình

Hầm chui chỉ là khởi đầu. Cuối năm 2025, sau gần một thập kỷ chuẩn bị, cầu Nguyễn Khoái chính thức khởi công với tổng vốn hơn 3.700 tỉ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2027.

Khi đưa vào khai thác, cây cầu tạo thêm tuyến kết nối trực tiếp từ khu Nam vào trung tâm, giảm áp lực cho cầu Kênh Tẻ và trục Nguyễn Hữu Thọ - những điểm ùn tắc kéo dài nhiều năm.

Sơ đồ các cung đường nằm trên tuyến Metro Bến Thành - Cần Giờ - Ảnh: DNCC

Xa hơn, cầu Phú Mỹ 2 được quy hoạch dài 6,3km, quy mô 8 làn xe, nối khu Nam qua các phường Phú Thuận, Tân Mỹ, xã Nhà Bè sang xã Đại Phước (Đồng Nai), mở hướng tiếp cận trực tiếp sân bay quốc tế Long Thành. Cầu Thủ Thiêm 4 dài 2,16km nối đường Nguyễn Văn Linh với Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Dọc tuyến có ba ga Tân Thuận, Tân Mỹ, Nhà Bè đặt tại khu Nam - được đánh giá là cơ hội hình thành các khu phức hợp TOD (đô thị gắn với giao thông công cộng) trong những năm tới.

Với vị trí chỉ gần 10 phút đến đại lộ Nguyễn Văn Linh, bệnh viện Pháp Việt, bệnh viện Tâm Đức; 10 phút đến ĐH RMIT, Crescent Mall, tuyến Metro số 4; hơn 20 phút đến Chợ Bến Thành và các cao tốc huyết mạch - The Peak Garden hưởng lợi trực tiếp từ toàn bộ làn sóng hạ tầng đang được triển khai tại khu Nam.

Người mua nhà ngày càng ‘chấm điểm’ kết nối

Dự án ga Metro đang thi công trên đoạn đường 15B - Ảnh: DNCC

Báo cáo 6 tháng đầu năm 2026 của Batdongsan cho thấy dòng tiền trên thị trường ngày càng được dẫn dắt bởi quy hoạch dài hạn và đầu tư hạ tầng thay vì kỳ vọng ngắn hạn.

67% người được hỏi đánh giá quy hoạch có tác động lớn hoặc rất lớn đến thị trường; 65% môi giới cho biết người mua ưu tiên dự án gần các công trình hạ tầng trọng điểm như ga metro, đường vành đai hoặc cầu lớn; 91% cho rằng khách hàng sẵn sàng trả thêm 5-10% cho bất động sản có lợi thế kết nối.

Ở góc độ nguồn cung, CBRE Việt Nam trong báo cáo quý 2-2026 dự báo nguồn cung căn hộ mới cả năm 2026 tại khu vực TP.HCM cũ tăng gấp ba so với năm trước, trong đó khu Nam đóng vai trò ‘đầu tàu’ với 50% thị phần, vượt khu Đông (30%).

Biểu đồ cơ cấu nguồn cung căn hộ và mức độ quan tâm của người mua tới hạ tầng 2026 - Ảnh: HLP

Đơn vị này đánh giá khu Nam có dư địa phát triển lớn, giá đất cạnh tranh và sẽ đón loạt dự án giao thông trọng điểm theo quy hoạch đến năm 2030 - lý do các chủ đầu tư đi trước một bước, chuẩn bị quỹ đất đón đầu chu kỳ hạ tầng mới.

‘Thị trường tiếp tục xu hướng sàng lọc mạnh hơn. Các dự án có vị trí tốt, chất lượng phát triển cao và được hỗ trợ bởi hạ tầng đồng bộ sẽ là những sản phẩm thu hút dòng tiền hiệu quả nhất’, báo cáo của CBRE nhận định.