Chất lượng sống trở thành thước đo mới của bất động sản đô thị

Người mua nhà ngày càng ưu tiên môi trường sống, không gian xanh và các tiện ích chăm sóc sức khỏe - Ảnh: DNCC

Từ sản phẩm nhà ở đến hệ sinh thái sống

Nếu như trước đây nhiều dự án được đánh giá chủ yếu qua vị trí hoặc tiềm năng tăng giá thì hiện nay, không gian sống đang trở thành một trong những tiêu chí được cân nhắc nhiều hơn.

Áp lực từ quá trình đô thị hóa khiến nhu cầu về nhà ở không còn dừng lại ở diện tích sử dụng hay khoảng cách di chuyển. Người mua ngày càng quan tâm đến môi trường sống, mật độ xây dựng, diện tích cây xanh, khả năng kết nối cộng đồng cũng như những tiện ích phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khỏe hàng ngày.

Xu hướng này cũng xuất hiện rõ hơn trong các nghiên cứu thị trường gần đây. CBRE nhận định chu kỳ phát triển mới của thị trường nhà ở đang đi cùng với sự cải thiện chất lượng sản phẩm khi các chủ đầu tư phải cạnh tranh bằng trải nghiệm và giá trị sử dụng thay vì chỉ dựa vào nguồn cung.

Song song đó, khái niệm wellness residences ngày càng được nhắc đến nhiều hơn. Các dự án theo định hướng này thường dành tỉ trọng lớn cho cảnh quan, mặt nước, không gian vận động và những tiện ích hỗ trợ sức khỏe thể chất lẫn tinh thần. Savills cũng ghi nhận xu hướng người Việt ngày càng quan tâm đến sức khỏe, lối sống bền vững và các mô hình bất động sản gắn với trải nghiệm wellness.

Chú trọng giá trị sử dụng dài hạn

Sự thay đổi trong nhu cầu của người mua cũng tác động đến cách phát triển dự án của nhiều doanh nghiệp.

Thay vì mở rộng danh mục theo số lượng, một số chủ đầu tư lựa chọn tập trung vào những yếu tố nền tảng như pháp lý, quy hoạch tổng thể, mật độ xây dựng, không gian xanh và khả năng vận hành sau khi bàn giao.

Hưng Lộc Phát Corp chú trọng các giá trị nền tảng như pháp lý, quy hoạch và chất lượng sống - Ảnh: DNCC

Hưng Lộc Phát Corp là một trong những doanh nghiệp theo đuổi định hướng này. Trong nhiều năm qua, doanh nghiệp tập trung phát triển các dự án phục vụ nhu cầu ở thực, đồng thời chú trọng đến tính ổn định của môi trường sống sau khi hình thành cộng đồng cư dân.

Định hướng đó được thể hiện thông qua việc gia tăng diện tích cảnh quan, đầu tư hệ tiện ích nội khu và phát triển những không gian phục vụ nhu cầu thư giãn, kết nối cộng đồng thay vì chỉ tập trung vào các tiện ích mang tính trình diễn.

Theo nhiều đơn vị nghiên cứu, chất lượng sống đang trở thành một trong những yếu tố giúp dự án duy trì sức hấp dẫn trong dài hạn, đặc biệt tại các đô thị lớn nơi quỹ đất ngày càng hạn chế và áp lực dân số không ngừng gia tăng.

Đề cao trải nghiệm cư dân

Tại khu Nam TP.HCM, The Peak Garden là một trong những dự án được phát triển theo định hướng wellness residences.

Liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng, dự án được quy hoạch theo mô hình ‘vịnh xanh thanh khiết’ với hơn 11.000 m² không gian xanh và mặt nước nội khu. Hệ cảnh quan được tổ chức theo hướng mở nhằm tăng cường sự kết nối giữa cây xanh, mặt nước và các hoạt động sinh hoạt hàng ngày của cư dân.

Bên cạnh lợi thế vị trí, khu vực này cũng đang hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng lớn như Cầu Nguyễn Khoái, Cầu Thủ Thiêm 4 cùng các dự án mở rộng trục giao thông Bắc Nam, góp phần nâng cao khả năng kết nối của toàn khu vực trong tương lai.

Không gian nội khu của The Peak Garden (Khu nhà ở cao tầng tại Phường Phú Mỹ, Quận 7 (nay là Phường Tân Mỹ, TP.HCM)) được phát triển theo hướng cân bằng giữa nhu cầu nghỉ ngơi và vận động với các tiện ích như hồ khoáng nóng, hồ Jacuzzi, đường dạo ven hồ, khu thư giãn ngoài trời và các không gian sinh hoạt cộng đồng giữa mảng xanh.

The Peak Garden phát triển hệ tiện ích hướng đến nhu cầu nghỉ ngơi, vận động và kết nối cộng đồng - Ảnh: DNCC

Bên cạnh đó, dự án hiện đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán và đang được triển khai thi công theo tiến độ thực tế. Điều này giúp khách hàng có thêm cơ sở để trực tiếp đánh giá chất lượng công trình cũng như hiện trạng dự án trước khi đưa ra quyết định.

Trong bối cảnh người mua ngày càng đề cao giá trị sử dụng thực tế, những dự án chú trọng môi trường sống, khả năng vận hành và trải nghiệm cư dân đang dần trở thành hướng phát triển được quan tâm nhiều hơn trên thị trường. 

Đây cũng là một trong những yếu tố phản ánh sự thay đổi trong cách lựa chọn nhà ở của khách hàng hiện nay, khi nơi ở không chỉ là tài sản tích lũy mà còn là không gian gắn liền với chất lượng sống mỗi ngày.