BĐS khu Đông tăng tốc định vị lại giá trị

Hạ tầng tỷ đô của khu Đông - Ảnh: DNCC

Vùng lõi chiến lược

Suốt hơn một thập kỷ, khu Đông TP.HCM đã khẳng định vai trò là vùng động lực tăng trưởng trọng yếu, giữ vị thế cửa ngõ chiến lược kết nối TP.HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ. 

Trong mọi chu kỳ thị trường, khu vực này luôn dẫn dắt nguồn cung sản phẩm, mặt bằng giá lẫn mức độ hấp thụ và trở thành tọa độ lý tưởng của cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư.

TP.HCM hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu theo mô hình “siêu đô thị vùng” và chính thức vận hành từ ngày 1/7/2025. 

Vai trò của khu Đông càng được nâng tầm rõ rệt, không còn là vành đai hỗ trợ cho chiến lược giãn dân mà trở thành vùng lõi chiến lược của siêu đô thị TPHCM. 

Sự thăng hạng của khu Đông không chỉ đến từ chiến lược quy hoạch mà đang được củng cố mạnh mẽ bằng loạt dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn, hiện đại gồm metro, vành đai, cao tốc, đóng vai trò then chốt trong việc định hình không gian đô thị kiểu mới.

Bên cạnh tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên mới đi vào hoạt động, vành đai 2, vành đai 3 đang tăng tốc về đích,… Các trục đường huyết mạch khác cũng đang được đẩy nhanh tiến độ. 

Đơn cử như đường 30/4 đang mở rộng để tăng kết nối quốc lộ 1K với Xa lộ Hà Nội, dự án Xa lộ Hà Nội mở rộng cũng nỗ lực tháo gỡ nút thắt để đẩy nhanh tiến độ. 

Những dự án này khi đi vào hoạt động sẽ tăng cường tính kết nối nội tại của khu vực.

Đặc biệt, tầm nhìn về một khu Đông hiện đại không chỉ dừng lại ở thời điểm hiện tại. 

Kế hoạch đầu tư thêm hai tuyến metro trên cao trị giá gần 100.000 tỷ đồng nối TP. HCM với khu vực Bình Dương cũ đã được phê duyệt sẽ là tiền đề cho một hệ thống giao thông công cộng quy mô lớn. 

Theo Quy hoạch chung đến năm 2040, khu Đông dự kiến sẽ sở hữu 9 tuyến metro. Sự đầu tư quy mô này tiếp tục tạo đòn bẩy cho kinh tế - đô thị, biến nơi đây thành vùng lõi giao thông công cộng hiện đại bậc nhất cả nước,  tạo nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng bền vững của giá trị bất động sản trong dài hạn.

Tái định vị thước đo giá trị

Theo giới chuyên môn, hiệu ứng từ việc sáp nhập kết hợp cùng tốc độ phát triển vũ bão của hệ thống hạ tầng đang từng bước tái định hình lại thước đo giá trị bất động sản khu Đông. 

Các yếu tố đánh giá truyền thống như khoảng cách địa lý dần bị thay thế bởi những tiêu chí mới. 

Đó là mức độ gắn kết với các tuyến metro, các trục giao thông chiến lược, thời gian di chuyển nhanh chóng, mật độ tiện ích tích hợp trong bán kính di chuyển và không gian sống bắt nhịp xu hướng mới. 

Ghi nhận của các cuộc nghiên cứu thị trường cho thấy, những dự án dọc tuyến Metro số 1 đã có sự thay đổi đáng kể trong giá bán thứ cấp.  

Giá căn hộ dọc tuyến metro số 1 tăng trưởng mạnh mẽ - Ảnh: DNCC

Bên cạnh đó, những dự án mở bán gần đây cũng được hấp thụ rất cao, dù mức giá công bố chính thức chạm trần so với giá dự kiến ban đầu của chủ đầu tư.

Cú bắt tay chiến lược giữa ATTLand - Tập đoàn An Phong - BIDV và 5 đại lý phân phối - Ảnh: DNCC

Trong dòng chảy ấy, các chủ đầu tư có tầm nhìn cũng đang nhanh chóng định vị lại chiến lược sản phẩm. 

Mới đây chủ đầu tư ATTLand vừa tổ chức lễ ký kết hợp tác chiến lược dự án ArtStella cùng Tập đoàn An Phong, ngân hàng BIDV và 5 đại lý phân phối chiến lược: Pitaland, ZLand, TQ Solution, Uni Group và AREA. 

Đây cũng là dự án vừa được Dot Property Vietnam Awards 2025 vinh vanh Dự án căn hộ có thiết kế kiến trúc đẹp nhất Việt Nam 2025 - “Best Condo Architecture Design Vietnam 2025” vào cuối tháng 7 vừa qua.

ArtStella sở hữu vị trí đắt giá gần kề ga metro Suối Tiên, ngay mặt tiền đường Thống Nhất, phường Đông Hòa, TPHCM. 

Dự án hướng đến nhóm khách hàng trẻ có gu sống cá tính, yêu kết nối nhưng vẫn đề cao sự thư thái trong nhịp sống đô thị hiện đại, đánh dấu thêm một mảnh ghép năng động vào bản đồ của bất động sản khu Đông. 

Có thể nói khu Đông đang bước vào giai đoạn “hoàng kim” khi mọi yếu tố từ hạ tầng, quy hoạch đến tâm lý thị trường đều hội tụ để kiến tạo nên một vị thế mới vững chắc. 

Đây chính là thời điểm vàng để nắm bắt cơ hội, trước khi làn sóng dịch chuyển này định hình một mặt bằng giá mới cao hơn.