Hình ảnh phối cảnh tổng thể dự án - Ảnh: DNCC

Nhìn lại thị trường

Từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, theo Nghị quyết 60/NQ-TW, tỉnh Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu chính thức sáp nhập vào Thành phố Hồ Chí Minh mở rộng, tái định vị hành chính, quy hoạch và phát triển hạ tầng vùng. 

Việc này khiến khu vực VSIP II, nơi dự án Sun Casa Square tọa lạc, không còn là vùng ven ‘ngoài rìa’ mà được đặt trong tâm điểm của đô thị mở rộng. 

Đây là thời điểm nhiều người đang ‘chạy đua’ mua nhà vừa để an cư vừa để đón lợi từ thay đổi chính sách - nhưng mặt khác, giá đất đã tăng, thủ tục quy hoạch hành chính có thể phát sinh, và tiện ích xã hội vẫn đang bị lo ngại chưa theo kịp.

Xu hướng nguồn cung thấp tầng và áp lực giá

Thị trường bất động sản Bình Dương ghi nhận nguồn cung thấp tầng năm 2023 chỉ còn khoảng 478 căn, giảm tới 73% so với năm trước trong phân khúc này, trong khi giá bán trung bình nhà phố/thấp tầng ở vùng trọng điểm đạt khoảng 41,5 triệu đồng/m². 

Tỉ lệ hấp thụ mặc dù giảm nhẹ nhưng vẫn cao, khoảng 78%, cho thấy nhu cầu thật vẫn rất lớn.

Trong khi đó, tại các thành phố giáp ranh như Dĩ An, Thủ Dầu Một, giá nhà phố/đất nền nhiều dự án đã vượt mức 50-60 triệu/m². Sun Casa Square, với giá bán khoảng 38-40 triệu/m² trong nhiều thông báo gần đây, được xem là có mức giá ‘mềm hơn’ so với nhiều khu vực lân cận.

Những điểm cộng không thể bỏ qua

Sun Casa Square có quy mô hơn 13 ha, được VSIP phát triển, nằm tại phường Vĩnh Tân, VSIP II, Thành phố Hồ Chí Minh. 

Dự án có đầy đủ pháp lý kinh doanh, được công bố là sẽ bàn giao khi người mua thanh toán khoảng 1 tỉ đồng (tương ứng 30% giá trị) - chính sách giúp giảm áp lực tài chính rất đáng kể khi còn giảm tiến độ thanh toán đến 20 tháng, thậm chí dành cho khách mua sỉ đến 30 tháng.

Các tiện ích nội khu được quy hoạch gồm công viên, quảng trường trung tâm, đường chạy bộ, khu thể thao The Sun Sports Center đang được thi công bổ sung thêm ba sân pickleball để đáp ứng nhu cầu chơi các môn thể thao được yêu thích của cư dân từ người Việt Nam đến các chuyên gia nước ngoài. 

Ngoài ra, chuỗi Highlands Coffee quốc dân đang chuẩn bị động thổ xây dựng cửa hàng đầu tiên ngay khu vực dự án. 

Việc một thương hiệu F&B quốc gia hiện diện sớm trong khu đô thị cho thấy sức hút thương mại của Sun Casa Square và cam kết hình thành cộng đồng sinh sống, kinh doanh sôi động ngay từ giai đoạn đầu. 

Bên cạnh các tiện ích mới, cư dân Sun Casa Square còn thừa hưởng hệ sinh thái VSIP đồng bộ: công viên trung tâm xanh mát, trường mẫu giáo quốc tế, hệ thống siêu thị và trung tâm mua sắm liền kề. 

Đây là những yếu tố quan trọng bảo chứng cho ‘giá trị sống’ - điều mà người mua nhà hiện nay quan tâm không kém gì giá cả.

Hình ảnh một trong những cửa hàng Highlands Coffee - Ảnh: DNCC

Kết nối hạ tầng ngoại khu với các trục như ĐT742, Quốc lộ 13, tuyến Vành đai 4 và đường Mỹ Phước - Tân Vạn.

Điểm đặc biệt nữa là chủ đầu tư cam kết về sổ hồng lâu dài, giấy phép xây dựng, quy hoạch chi tiết rõ ràng - điều mà nhiều người mua nhà đang quan tâm đặc biệt để tránh những rủi ro pháp lý sau này.

Triển vọng trong TP.HCM mở rộng

Với việc sáp nhập hành chính Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP.HCM mở rộng, Sun Casa Square được hưởng lợi từ những ưu tiên đầu tư hạ tầng vùng, tăng tốc thi công các tuyến đường liên vùng, cảng, tuyến cao tốc, Vành đai 4, và các tuyến kết nối đô thị. Dự án hiện đang đẩy mạnh thi công, dự kiến bàn giao vào cuối năm 2025. 

Thêm vào đó, cộng đồng dân cư trong VSIP II và khu công nghiệp lân cận có lực lượng chuyên gia, kỹ sư và lao động có thu nhập ổn định, giúp cho khả năng cho thuê, tính thanh khoản sản phẩm cao hơn với nhà phố thương mại (shophouse) tại dự án. 

Hình ảnh dự án trong khu công nghiệp VSIP II - Ảnh: DNCC

Khi người mua nhà hiện nay lo ngại về giá, lo ngại về giấy tờ rắc rối, lo về chất lượng tiện ích và môi trường sống thực tế, Sun Casa Square đáp ứng được nhiều trong số đó: giá cạnh tranh, pháp lý minh bạch, tiện ích nội-ngoại khu hoàn thiện, kết nối hạ tầng đang triển khai mạnh. 

Việc thanh toán 30% để nhận nhà là chính sách hấp dẫn so với việc phải đợi thanh toán lớn dần trong nhiều dự án khác. 

Việc dự án trực thuộc TP.HCM mới sau sáp nhập cũng là yếu tố ổn định hành chính và tiềm năng phát triển mạnh trong dài hạn.

Hình ảnh phối cảnh bên trong dự án - Ảnh: DNCC

Độc giả muốn biết rõ tiến độ pháp lý, bảng giá cập nhật và các phương thức thanh toán có thể tham khảo website chính thức của VSIP, nơi chủ đầu tư cung cấp đầy đủ thông tin chi tiết, hình ảnh dự án, tiện ích và chính sách hỗ trợ mua nhà.

Hotline: 0931 99 88 99