Không gian sống xanh cùng các tiện ích chăm sóc sức khỏe đang trở thành tiêu chí được nhiều người mua nhà quan tâm - Ảnh: DNCC

Xu hướng này đang thúc đẩy sự phát triển của các dự án theo định hướng wellness residences, nơi không gian xanh, môi trường sống và các tiện ích chăm sóc sức khỏe được xem là một phần của cấu trúc cư trú thay vì chỉ đóng vai trò bổ trợ.

Từ cuộc đua tiện ích đến bài toán trải nghiệm sống

Quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh tại các thành phố lớn khiến áp lực về môi trường sống ngày càng trở nên rõ nét. Theo nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, người mua nhà hiện không chỉ tìm kiếm một nơi ở thuận tiện cho việc di chuyển mà còn quan tâm đến chất lượng không khí, mật độ xây dựng, diện tích cây xanh và khả năng tái tạo năng lượng sau những giờ làm việc.

Một số khảo sát của các đơn vị tư vấn bất động sản quốc tế cũng cho thấy sức khỏe và chất lượng sống đang trở thành một trong những yếu tố có ảnh hưởng đáng kể đến quyết định mua nhà của nhóm khách hàng trung và cao cấp. 

Điều này góp phần lý giải vì sao những dự án có không gian xanh lớn, mật độ xây dựng thấp và hệ tiện ích phục vụ vận động, thư giãn đang nhận được nhiều sự quan tâm hơn trong thời gian gần đây.

Đáng chú ý, người mua hiện không còn nhìn nhận tiện ích nội khu đơn thuần qua số lượng. Thay vào đó, họ đặt câu hỏi về cách những tiện ích này được vận hành, mức độ sử dụng thực tế cũng như khả năng tạo ra sự gắn kết trong cộng đồng cư dân.

Một hồ cảnh quan, khu công viên hay đường dạo bộ chỉ thực sự phát huy giá trị khi trở thành một phần trong nhịp sống hàng ngày của cư dân. 

Đây cũng là lý do nhiều chủ đầu tư bắt đầu chuyển hướng từ việc phát triển các tiện ích mang tính trình diễn sang những không gian phục vụ nhu cầu sử dụng lâu dài.

Không gian wellness vào đời sống thường nhật

Tại khu Nam TP.HCM, The Peak Garden là một trong những dự án được phát triển theo định hướng wellness residences với trọng tâm là trải nghiệm sống hàng ngày của cư dân.

Thay vì tập trung vào số lượng tiện ích, dự án lựa chọn phát triển hệ sinh thái nội khu xoay quanh ba nhóm trải nghiệm gồm không gian sinh thái, hoạt động chăm sóc sức khỏe và kết nối cộng đồng.

Hệ sinh thái tiện ích tại The Peak Garden được quy hoạch xoay quanh các trải nghiệm về thiên nhiên, sức khỏe và cộng đồng - Ảnh: DNCC

Theo quy hoạch, hơn 11.000 m² diện tích cây xanh và mặt nước được bố trí xuyên suốt dự án. Hồ Thiên Đường, công viên ven hồ, các tuyến dạo bộ và những khoảng xanh đan xen giữa các công trình được thiết kế nhằm gia tăng sự hiện diện của thiên nhiên trong không gian sống.

Không gian xanh và mặt nước được xem là một trong những yếu tố góp phần nâng cao chất lượng môi trường sống tại các khu đô thị hiện đại.

Bên cạnh đó là hệ tiện ích phục vụ nhu cầu vận động và thư giãn như khu yoga, hồ khoáng nóng, Jacuzzi, đường chạy bộ và các khu vực sinh hoạt ngoài trời. Các không gian này được quy hoạch theo hướng kết nối liên hoàn, tạo điều kiện để cư dân có thể sử dụng thường xuyên thay vì chỉ mang tính biểu tượng.

Thiên nhiên được đưa vào không gian sống thông qua hệ cảnh quan xanh và mặt nước phân bổ tại nhiều khu vực trong dự án - Ảnh: DNCC

Theo báo cáo ‘Urban Green Spaces and Health’ của Tổ chức Y tế Thế giới (WHO), việc tiếp cận thường xuyên với cây xanh, mặt nước và các hoạt động vận động ngoài trời có thể góp phần cải thiện sức khỏe thể chất lẫn tinh thần của cư dân đô thị. Đây cũng là một trong những lý do khiến mô hình wellness residences ngày càng nhận được sự quan tâm tại nhiều quốc gia trong khu vực.

Giá trị bất động sản không chỉ đến từ vị trí

Bên cạnh yếu tố pháp lý và tiến độ xây dựng, môi trường sống đang dần trở thành một phần trong giá trị dài hạn của bất động sản.

Nhiều người mua cho rằng một dự án sở hữu không gian sống chất lượng, cộng đồng cư dân ổn định và hệ tiện ích được vận hành hiệu quả sẽ có khả năng duy trì sức hấp dẫn tốt hơn theo thời gian. Điều này không chỉ phục vụ nhu cầu ở thực mà còn hỗ trợ tính thanh khoản trong tương lai.

Xu hướng này cũng khiến các tiêu chí đánh giá dự án ngày càng đa dạng hơn. Nếu trước đây vị trí và giá bán gần như là hai yếu tố quyết định, hiện nay người mua còn quan tâm đến mật độ xây dựng, diện tích cây xanh, khả năng kết nối cộng đồng, chất lượng vận hành và mức độ hoàn thiện của hệ tiện ích sau khi bàn giao.

Người mua không chỉ đánh giá dự án qua giá bán mà còn xem xét chất lượng không gian sống và khả năng sử dụng thực tế - Ảnh: DNCC

Ngoài hệ tiện ích nội khu, The Peak Garden (Khu nhà ở cao tầng tại Phường Phú Mỹ, Quận 7 (nay là Phường Tân Mỹ, TP.HCM)) còn nằm tại khu Nam TP.HCM, khu vực đang được hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, cầu Nguyễn Khoái, cầu Thủ Thiêm 4 và định hướng phát triển tuyến đường sắt Bến Thành - Cần Giờ trong tương lai.

Việc hạ tầng tiếp tục được đầu tư được kỳ vọng sẽ góp phần gia tăng khả năng kết nối giữa khu Nam với trung tâm thành phố cũng như các khu đô thị lớn lân cận.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án hiện đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán theo quy định hiện hành và đang được triển khai thi công thực tế. 

Dự án dự kiến bàn giao vào quý III/2027, đồng thời áp dụng phương thức thanh toán theo tiến độ xây dựng nhằm tạo điều kiện để khách hàng có thể theo dõi quá trình hình thành công trình trong suốt thời gian triển khai.